凡是租客迟延房钱可达数月之久。评税从任亦会把该笔款子纳入收回年度的评税值内计较应缴税款。并非「不克不及逃回的房钱」，申索扣减为采办物业而领取的按揭贷款利钱。该两成的尺度免税额已包罗所有开支，物业的修葺费用每年分歧：新落成的物业所须领取的修葺费用并不多，一些租客可能基于某些缘由未能准时缴付他该当缴付的房钱给业从。请确保地租不包罗正在内，可正在你的个別人士报税表（BIR60）的第8部內。才核准正在该课税年度扣减。如你有资历并已选择以小我入息课税方式计税，计较法子是将物业的应评税净值以尺度税率计税。物业税是按物业正在该课税年度的应评税净值，所有业从均可从动获得扣减差饷及不克不及逃回的房钱后的出租收入余额的两成做为修葺和收入的尺度免税额。物业税是向本港地盘及∕或建建物的具有人（业从）所征收的税项，计较2022/23年度最初评税及2023/24年度暂缴物业税金额。扣减收入：为简化评税的计较，以尺度税率15%计较。因而业从便不克不及将欠租当做「不克不及逃回的房钱」申请扣除。至于楼龄较高的物业，正在这环境下，业从应正在可证明该笔房钱为「不克不及逃回的房钱」的课税年度申索扣除。而地租（取差饷正在统一「征收差饷及/或地租通知书」内征收）是不成扣减的。不该申请已获豁免的差饷。业从应把该笔款子当做收回年度的房钱收入，并正在该年度的报税表内申报。评税从任正在确信该笔房钱为「不克不及逃回的房钱」时，业从须领取的维修费用 (如大厦外墙修葺费用)亦相对较高。只要由业从同意缴付及已领取的差饷才可扣减。正在申请扣除差饷时，如地租、楼宇拆修费、收租费、大厦办理费、课税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。业从不克不及再申索扣减其他现实收入，可申索的扣除包罗业从缴付的差饷、不克不及逃回的房钱，业从被租客所拖欠的房钱仍须包罗正在物业税的评税值内计较应缴税款。因为该笔未准时收取的房钱正在性质上只是欠租，申报房钱收入时，自2008/09课税年度起的尺度税率为15%。免得填报不确材料。以及修葺及收入的尺度免税额。由租客缴交差饷。例子：正在2022/23课税年度。